Meningkatnya nilai sewa properti di seluruh dunia, terutama di negara-negara seperti Inggris dan Kanada, telah memicu kekhawatiran, yang sering kali dikaitkan dengan menjamurnya persewaan jangka pendek yang difasilitasi oleh platform seperti Airbnb. Fenomena ini telah memperburuk krisis perumahan, mendorong eksplorasi lebih dalam mengenai dampak sewa jangka pendek di pasar sewa. Para tuan tanah, yang tertarik dengan keuntungan jangka pendek, memilih pendekatan yang kurang berkelanjutan, sehingga menghasilkan harga sewa yang sangat tinggi dan mendorong banyak keluarga untuk menggunakan flat sharing.
Hubungan antara Airbnb dan Meningkatnya Harga Sewa
Tantangan global akibat melonjaknya nilai sewa tidak hanya terjadi di negara-negara Barat, tetapi juga terjadi di kota-kota besar yang sedang berkembang seperti Lagos, Nigeria, dan kota-kota Afrika lainnya. Munculnya Airbnb dan platform persewaan jangka pendek serupa telah berdampak pada semakin parahnya krisis perumahan, dimana tuan tanah lebih memprioritaskan keuntungan jangka pendek dibandingkan solusi perumahan jangka panjang dan berkelanjutan.
Di Nigeria, khususnya di Lagos, dampak dari rumah sewa jangka pendek terhadap lanskap sewa sangat terasa. Daya tarik keuntungan yang tinggi telah menyebabkan pemilik properti lebih memilih penyewa sementara dibandingkan mereka yang mencari sewa yang stabil dan jangka panjang. Akibatnya, harga sewa di Lagos mengalami lonjakan yang belum pernah terjadi sebelumnya, sehingga keterjangkauan perumahan menjadi tujuan yang semakin sulit dicapai oleh banyak penduduk.
Jika kita membandingkannya dengan kasus-kasus sukses seperti tindakan tegas Kota New York terhadap persewaan jangka pendek, menjadi jelas bahwa mengubah Airbnb menjadi perumahan jangka panjang dapat menjadi strategi yang ampuh dalam mengatasi krisis perumahan yang terjangkau. Kebutuhan akan pendekatan serupa juga sama mendesaknya di kota-kota di Afrika yang sedang bergulat dengan dampak dari dominasi sewa jangka pendek.
Di Afrika, dampak Airbnb terhadap nilai sewa berkaitan dengan narasi urbanisasi dan pertumbuhan ekonomi yang pesat. Lagos, kota yang mengalami ledakan populasi dan ekspansi ekonomi, menghadapi tantangan dalam menyeimbangkan kebutuhan perumahan dengan insentif ekonomi yang mendorong pemilik properti untuk menyewa properti jangka pendek. Konsekuensinya adalah kenaikan nilai sewa yang seringkali memberikan beban berat bagi warga.
Mengingat meningkatnya tantangan perumahan di kota-kota di Afrika, termasuk Lagos, terdapat seruan yang semakin besar mengenai langkah-langkah regulasi yang mencerminkan keberhasilan intervensi di wilayah lain di dunia. Meskipun mengakui perbedaan budaya dan ekonomi, prinsip intinya tetap konsisten – memprioritaskan solusi perumahan jangka panjang dibandingkan keuntungan jangka pendek untuk memastikan keterjangkauan perumahan bagi segmen masyarakat yang lebih luas.
Mengatasi hubungan antara Airbnb dan kenaikan harga sewa memerlukan pendekatan yang komprehensif dan spesifik konteks. Penegakan peraturan yang mendorong konversi sewa jangka pendek menjadi perumahan jangka panjang, ditambah dengan inisiatif seperti penetapan nilai sewa, muncul sebagai solusi potensial yang dapat diterapkan pada beragam lanskap perkotaan, termasuk yang ada di Afrika.
Ketika kota-kota global menghadapi interaksi yang kompleks antara ekonomi berbagi dan keterjangkauan perumahan, wawasan dari model-model sukses seperti yang diterapkan di Kota New York menawarkan pelajaran berharga. Menerapkan pelajaran-pelajaran ini pada tantangan unik yang dihadapi kota-kota di Afrika, khususnya Lagos, sangatlah penting untuk mendorong solusi perumahan berkelanjutan dan memastikan bahwa manfaat pertumbuhan perkotaan dibagi secara adil di antara penduduknya.
Kota AS Mengambil Tindakan
Irvine, California, menjadi contoh nyata dampak positif pelarangan persewaan jangka pendek. Penerapan larangan pada tahun 2018 menyebabkan penurunan sewa jangka panjang sebesar 3%, setara dengan pengurangan rata-rata sebesar $114 per bulan. Meskipun Irvine merupakan studi kasus tunggal, hal ini sejalan dengan penelitian yang lebih luas yang menunjukkan bahwa persewaan jangka pendek berkontribusi terhadap kenaikan harga sewa. Hal ini menimbulkan pertanyaan apakah pelarangan persewaan dapat menjadi solusi yang tepat terhadap krisis perumahan di Inggris dan Kanada.
Keberhasilan Irvine dalam membatasi persewaan jangka pendek disebabkan oleh tindakan penegakan hukum yang kuat. Pemerintah kota ini tidak hanya menerapkan larangan namun juga secara aktif menerapkannya, yang mengakibatkan berkurangnya daftar Airbnb secara signifikan. Hal ini menggarisbawahi pentingnya mekanisme penegakan hukum yang efektif dalam mengatur sewa jangka pendek dan memitigasi dampaknya terhadap keterjangkauan perumahan.
Dinamika Penawaran dan Permintaan Perumahan
Studi global menegaskan bahwa sewa jangka pendek mengurangi pasokan perumahan, meningkatkan permintaan, dan kemudian meningkatkan nilai sewa. Dinamika penawaran dan permintaan ikut berperan, karena terbatasnya stok perumahan menyebabkan meningkatnya persaingan antar penduduk, sehingga mendorong kenaikan harga. Pihak berwenang harus memprioritaskan intervensi yang mendukung solusi perumahan jangka panjang dan mencegah konversi properti tempat tinggal menjadi sewa jangka pendek.
Perlunya Intervensi Pemerintah yang Mendesak
Mengingat insentif yang mendorong tuan tanah memilih sewa jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan lebih tinggi, intervensi pemerintah menjadi suatu keharusan. Menetapkan nilai sewa agar selaras dengan tujuan memastikan keterjangkauan perumahan, bukan semata-mata untuk memenuhi keuntungan pemilik rumah, merupakan solusi yang potensial. Meskipun gagasan seperti ini telah dipertimbangkan oleh pemerintah Skotlandia dan pemerintah Inggris, penerapannya masih sulit dilakukan, sehingga berkontribusi terhadap lonjakan nilai sewa yang berkelanjutan.
Meskipun pelarangan Airbnb saja mungkin tidak memberikan solusi komprehensif terhadap krisis perumahan di Inggris dan Kanada, hal ini dapat menjadi elemen penting dalam pendekatan multifaset. Penegakan hukum yang efektif, ditambah dengan intervensi seperti mematok nilai sewa, berkontribusi dalam mendorong pasar perumahan yang lebih seimbang dan terjangkau. Ketika negara-negara ini menghadapi kebutuhan mendesak akan solusi perumahan, mengeksplorasi beragam strategi menjadi suatu keharusan untuk kehidupan perkotaan yang berkelanjutan dan inklusif.
